公寓没有房产证能买吗?

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始考虑购买房产。在购买房产时，一些消费者可能会关注到一些没有房产证的公寓房，他们会产生疑问，没有房产证的公寓房能否购买?本文将对这个问题进行探讨，并提供一些购买公寓房的注意事项。

首先，对于公寓房来说，是否有房产证是非常重要的。房产证相当于一个房屋的“身份证”，是证明房屋所有权和合法性的重要证件。没有房产证的房子是不受法律保护的，购买此类房子可能会遇到一些风险和问题。因此，购买没有房产证的公寓房是不建议的，并且国家也不建议买卖此类房子。

其次，虽然没有房产证的公寓房售价要比住宅楼便宜很多，但是我们必须清楚的认识到，这是有原因的。有可能房产证还没有办理下来，有可能是房产证遗失或者被注销了等等，这些问题可能会影响到后续的交易和使用。因此，消费者在购买公寓房时，一定要注意选择房产证完整的房屋。

为什么不建议买公寓房?

【1】产权：住宅是70年产权，而公寓只有短短40年产权，产权到期后虽说是可以续，但就目前来看，是需要缴纳一定的资金的。

【2】增值空间：和住宅相比，公寓由于产权、税费等各种原因，在增值空间这方面比较小，而且如果不是自住而是用来出租，那么买房、装修、家电等的投入，如果租赁情况不佳，那么就需要很长时间才能回本。

【3】水电：公寓的商业用水用电，这一点通常是只有在买了居住一段时间后才会领悟的痛，尤其是在夏季和冬季这样的用水用电高峰期，水电费堪称无底洞。

【4】居住舒适度：很多公寓都是面积小，没有天然气、厨房、阳台，并且居住人员多，相对比较混乱，走廊噪音较大。而且由于公寓多为高楼层加上居住人员比较多，电梯也会比较难等。

【5】税费：在二手房交易市场中，交易公寓的税费和住宅相比要高很多，因此市场中购买二手公寓的购房者比较少。

价格低、面积小、低首付、低总价、不限购、不限贷的公寓，在面临以上问题时，就需要大家着重再进行考量了，但总的来说，公寓的优缺点都有，主要是根据我们自己的实际情况来进行判断。

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